موقع كرة القدم والسلة العاصفة

2025-09-10 03:45:16دمشق

فيعالميتسمبالتوسعالعمرانيالسريعوزيادةالطلبعلىالأراضي،أصبحموضوعتقسيمالأراضيعبرالتخطيط(الرسمالمساحي)منالقضاياالمهمةالتيتشغلبالالملاكوالمستثمرين.لكنهليمكنفعلاًتقسيمالأراضيبهذهالطريقة؟وماهيالشروطوالضوابطالتيتحكمهذهالعملية؟هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

مفهومالتخطيطالمساحيللأراضي

التخطيطالمساحي(التحويط)هوعمليةفنيةدقيقةتقومعلىتحديدحدودالأرضومساحتهابدقةباستخدامأدواتالقياسالمساحيةالحديثة.يتمخلالهاتقسيمالأرضإلىقطعأصغروفقمعاييرمحددة.

هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

شروطتقسيمالأراضيعبرالتخطيط

1. موافقةالجهاتالمختصة:يجبالحصولعلىموافقةالبلديةأوالجهةالمسؤولةعنالتنظيمالعمرانيفيالمنطقة.

   

   هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

2. توفرالبنيةالتحتية:يجبأنتكونالأرضقابلةللتوصيلبالخدماتالأساسيةمثلالكهرباءوالماءوالصرفالصحي.

   

   هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

3. المساحةالقانونية:أنتتناسبمساحةالقطعالجديدةمعاللوائحالتنظيميةللمنطقة.

   هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

4. عدمالإضراربالمصلحةالعامة:ألايتسببالتقسيمفيإعاقةمشاريعالبنيةالتحتيةالمستقبلية.

   هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

فوائدتقسيمالأراضيبالتخطيط

• زيادةالقيمةالاستثمارية:تحويلالأرضالكبيرةإلىقطعصغيرةيزيدمنقيمتهاالسوقية.
• تلبيةاحتياجاتالسوق:إتاحةفرصلشريحةأكبرمنالمشترين.
• التنظيمالعمراني:المساهمةفيالتخطيطالمدنيالمنظم.

التحدياتوالمخاطر

قديواجهالملاكبعضالصعوباتمثل:-تعقيدالإجراءاتالبيروقراطية-ارتفاعتكاليفالتقسيم-اختلافأنظمةالتقسيمبينالمناطق

هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

الخلاصة

نعم،يمكنتقسيمالأراضيعبرالتخطيطالمساحي،ولكنبشروطوضوابطتختلفحسبأنظمةكلمنطقة.يُنصحدائماًبالاستعانةبمختصينفيالمجالالمساحيوالقانونيلضمانتنفيذالعمليةبشكلصحيحومطابقللأنظمة.القرارالنهائييعتمدعلىدراسةالجدوىالاقتصاديةوالقانونيةلكلحالةعلىحدة.

هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟